El mercado de oficinas ha registrado un sólido repunte en el primer semestre del año, con un volumen de inversión que supera los 1.200 millones de euros. Esta cifra no solo representa un incremento significativo respecto a los años anteriores, sino que también marca un regreso al foco de los inversores, impulsando la actividad en ciudades clave como Madrid y Barcelona.
Entre las transacciones más relevantes se encuentra la compra de la sede del Grupo Planeta en Barcelona realizada por Pontegadea, el fondo de inversión de Amancio Ortega. También destaca la adquisición del complejo Prado Urban Business Park en Madrid, donde se encuentra la sede de Amazon, por parte de las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, totalizando, junto con la operación anterior, más de 500 millones de euros, lo que refuerza la confianza del sector en bienes de alta calidad y localizaciones estratégicas.
Madrid lidera con contratación récord y baja disponibilidad
El interés de los inversores institucionales ha aumentado debido a los positivos resultados operativos. En Madrid, la superficie contratada fue de 270.000 m² durante la primera mitad del año, y la contratación anual supera los 600.000 m², sobrepasando la marca histórica de 500.000 m² que típicamente indica un buen año para el mercado de oficinas.
La concentración de operaciones dentro de la M30 es uno de los fenómenos más relevantes: el 52% del total se registra en esta área, superando su promedio histórico. La preferencia por ubicaciones bien comunicadas y con mayor oferta de servicios ha reducido significativamente la disponibilidad, especialmente en el CBD, que concentra el 37% de la contratación y de las operaciones. La disponibilidad global en Madrid se sitúa en torno al 8%, mientras que en la M30 se reduce al 3%, lo que refleja una presión creciente sobre las zonas más demandadas.
Además, la calidad de los activos sigue siendo un factor determinante. Durante este semestre, los edificios de categoría A o B+ con superficies superiores a 1.500 m² representaron más del 60% de la contratación. La escasez de espacio ha llevado a que las rentas prime alcancen niveles históricos, situándose en 42,50 euros/m²/mes.
Barcelona sigue activa con atención en áreas clave
Barcelona igualmente presenta indicios de estabilidad en su mercado de oficinas. La ocupación en los primeros seis meses llegó a los 150.000 m², y el año móvil supera los 260.000 m², apenas un poco por debajo de los 285.000 m² contabilizados al finalizar 2024. Sobresale particularmente el distrito 22@, que aglutina el 37% del área contratada.
El segundo trimestre destacó por su intensa actividad, presentando más de 95.000 m² en 75 transacciones, reflejando un aumento del 30% comparado con el mismo periodo del año previo. La demanda ha estado enfocada en edificios de categoría A o B+, abarcando un 75% de los acuerdos en estos espacios, el porcentaje más elevado de los últimos cinco años y 12 puntos por encima de la media histórica.
La presión sobre las rentas prime continúa, especialmente en ejes como Passeig de Gràcia y Diagonal, donde se alcanzan los 31 euros/m²/mes, un 7% más que en junio de 2024. La disponibilidad global se sitúa en torno al 10,7%, mientras que en zonas como el CBD y Centro Ciudad se reduce al 4%, evidenciando la fuerte demanda por ubicaciones de alta calidad y centralidad.
Desarrollos recientes y captura del mercado
A lo largo del semestre, se completaron 130.000 m² de nuevas construcciones o renovaciones en Barcelona, de los cuales el 36% ya tiene un ocupante, mostrando un activo interés por las propiedades modernas y eficientes. Transacciones significativas, como el establecimiento de Deloitte en el edificio Aura con 14.100 m², ayudan a disminuir la oferta en las zonas más requeridas y refuerzan la preferencia por entornos destacados y operativos.
El sector de oficinas en España muestra una situación estable y activa, donde los inversores valoran principalmente la calidad, ubicación y eficiencia. Además, hay una demanda creciente sobre la oferta disponible que ha resultado en rentas que alcanzan niveles históricamente elevados, afianzando un período de recuperación continua para este sector.
